Türkiye’de konut fiyatları enflasyon karşısında erimeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, konut fiyat endeksi aylık bazda yükseliş gösterse de, yıllık bazda reel olarak önemli bir kayıp yaşandı.
Konut Fiyatları Reel Olarak Yüzde 3,9 Değer Kaybetti
TCMB’nin Şubat 2026 konut fiyat endeksi verileri, Türkiye genelinde konut fiyatlarının aylık olarak artış kaydettiğini gösterdi. Ancak, enflasyonun etkileriyle birlikte yıllık bazda konut fiyatlarında reel olarak %3,9’luk bir düşüş gerçekleşti. Bu durum, bir yılın zirvesi olarak kaydedilen en yüksek reel kaybı işaret ediyor.
Büyük Şehirlerde Fiyat Artışları ve Reel Değer Kaybı
Şubat 2026’da, Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endeksleri aylık bazda sırasıyla %2,2, %1,7 ve %1,4 oranlarında artış gösterdi. Yıllık bazda ise bu şehirlerdeki artış oranları sırasıyla %28,0, %29,7 ve %25,8 olarak belirlendi. Bu artış oranlarına rağmen, genel enflasyonist ortam reel değer kaybını engellemedi.
Bölgelere Göre Konut Fiyatlarındaki Değişimler
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yapılan incelemelerde, Şubat 2026 döneminde konut fiyat endeksi yıllık değişimlerinde en yüksek artış %31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise %19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Kira Endeksleri de Reel Olarak Arttı
TCMB’nin verileri, yeni kira endeksine ilişkin de önemli bilgiler sunuyor. Şubat 2026’da aylık bazda %1,6 oranında artan yeni kira endeksi, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak %34,2, reel olarak ise %2 oranında bir artış gösterdi.
Kira Artışlarında İstanbul Farkı
Bölgeler bazında incelendiğinde, yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimlerinde Şubat 2026’da en dikkat çekici artış %41 ile İstanbul bölgesinde yaşandı. En düşük yıllık kira artışı ise %20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlemlendi.
