Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Şubat ayı konut fiyat endeksi verileri, emlak piyasasındaki reel değer kaybının ivme kazandığını ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatlarında aylık bazda artış görülse de, yıllık bazdaki reel düşüş dikkat çekici boyutlara ulaştı.
Konut Fiyat Endeksi Rakamları ve Reel Değer Kaybı
TCMB’nin açıkladığı verilere göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya kıyasla %1,8’lik bir artışla 215,5 seviyesine ulaştı. Ancak, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak %26,4 oranında bir artış kaydeden KFE, reel bazda ise %3,9’luk bir düşüş gösterdi. Bu %3,9’luk reel kayıp, son bir yılın en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Büyük Şehirlerde Konut Fiyatlarındaki Durum
2026 yılı Şubat ayı itibarıyla, Türkiye’nin önde gelen şehirlerinde konut fiyatlarında aylık bazda artışlar gözlemlendi. İstanbul’da %2,2, Ankara’da %1,7 ve İzmir’de %1,4 oranlarında artış kaydedildi. Yıllık bazda bakıldığında ise bu şehirlerdeki artış oranları İstanbul’da %28,0, Ankara’da %29,7 ve İzmir’de %25,8 olarak gerçekleşti.
Yeni Kiralar En Çok İstanbul’da Arttı
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na (İBBS) göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artışın %31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde gerçekleştiği görüldü. Buna karşılık, en düşük yıllık artışın ise %19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde yaşandığı belirtildi.
Yeni kira endeksi de önemli değişimler gösterdi. 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre %1,6 oranında artan Yıllık Kira Konut Endeksi (YKKE), bir önceki yıla kıyasla nominal olarak %34,2, reel olarak ise %2’lik bir artış kaydetti.
Bölgeler bazında incelendiğinde, İBBS verilerine göre Şubat 2026 döneminde yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimlerinde en yüksek artış %41 ile İstanbul bölgesinde gözlemlendi. Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesi ise %20,0 ile en düşük yıllık artış oranına sahip oldu.
