Avrupa kıtasında konut kiralarındaki yükseliş ivme kazanırken, Türkiye’nin kira artışı oranlarıyla diğer ülkelerden net bir şekilde ayrıştığı gözlemleniyor.
Türkiye Kira Artışında Zirvede
Euronews’in derlediği verilere göre, 2025 yılına ait rakamlar incelendiğinde, Türkiye yıllık kira artışında yüzde 77,6 gibi açık ara en yüksek oranı kaydetti. Bu listede ikinci sırada bulunan Karadağ’da ise kira artışının yüzde 18,5 seviyesinde kaldığı belirtildi.
Avrupa’da Konut Harcamaları ve Türkiye’deki Durum
Avrupa Birliği ülkelerinde konut giderlerinin, ortalama bir ailenin gelirinin yaklaşık beşte birini oluşturduğuna dikkat çekildi. Türkiye’de ise konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, yüksek kredi faiz oranları ve finansmana erişimdeki güçlükler, ev sahibi olmayı zorlaştırarak kiralık konut talebini artırıyor.
Yüksek Enflasyonun Etkisi
Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, Türkiye’deki kira artışlarının temel nedeninin yüksek enflasyon olduğunu vurguluyor. Everett-Allen, mevcut ekonomik şartların kiralık konut piyasasındaki baskıyı şiddetlendirdiğini ve ev sahibi olma imkanlarının giderek daha da güçleştiğini ifade etti.
Ülkeler Arası Kira Artışı Farklılıkları
Euronews’in raporuna göre, Avrupa genelinde kira artış oranları ülkeler arasında önemli farklılıklar gösteriyor. 2025 yılında kira artışları Finlandiya’da sadece yüzde 1 iken, Hırvatistan’da yüzde 17,6’ya ulaştı. Yunanistan’da yüzde 10, Macaristan’da yüzde 9,8, Bulgaristan’da yüzde 9,6 ve Romanya’da yüzde 8,2 oranında artışlar kaydedildi.
Buna karşılık, Almanya’da kira artışı yüzde 2,1, Fransa’da yüzde 2,3 ve İspanya’da yüzde 2,4 olarak gerçekleşti.
Artışın Temel Nedenleri
Uzmanlar, kira artışlarının ana sebebinin talebin arzdan daha hızlı büyümesi olduğunu belirtiyor. Özellikle konut kredisi faizlerinin yüksek seviyelerde seyretmesi, ilk kez konut sahibi olacak kişileri kiralık konut piyasasına yönlendirerek kiralar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor.
Tavan Fiyat Uygulamasının Sonuçları
Hükümetin Temmuz 2022’de kira artışlarına getirdiği yüzde 25’lik tavan uygulaması, daha sonra Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştı. Kate Everett-Allen, bu tür kira kontrolü mekanizmalarının beklenmedik sonuçlar doğurabildiğini belirtti. Everett-Allen, “Kira kontrolleri beklenmedik sonuçlar doğurdu” diyerek, mevcut kiracılar için yıllık artışların enflasyonun oldukça altında tutulduğunu, bu durumun ev sahiplerini yeni kiralamalarda kayıplarını telafi etmek amacıyla daha yüksek artışlar yapmaya ittiğini ve piyasadaki ortalama kiraların hızla yükselmesine neden olduğunu açıkladı.
