Alışveriş merkezleri (AVM) sektörü, 2025 yılında kaydettiği güçlü ciro performansı ile dikkat çekti. AYD ve Akademetre işbirliğiyle hazırlanan AVM Endeksi 2025 yılı değerlendirme raporunun sonuçları, düzenlenen bir basın toplantısında kamuoyu ile paylaşıldı.
AVM Sektörünün Ciro Performansı Göz Doldurdu
AYD Başkanı Nuri Şapkacı, AYD Başkan Yardımcısı Cem Eriç, Akademetre Research Kurucusu Halil İbrahim Zeytin ve ekonomist Fatih Keresteci’nin katılımıyla gerçekleşen toplantıda sunulan verilere göre, 2010 baz yılına kıyasla 4 bin 3 puan seviyesine ulaşan endeks, nominal bazda tarihi bir zirveye ulaştı. Sektör, yıllık bazda %30’luk bir büyüme kaydederek ekonomik dalgalanmalara rağmen cirosal büyümesini sürdürdüğünü ortaya koydu.
Metrekare başına düşen toplam ciro ise Türkiye genelinde %30’luk bir artış göstererek 191 bin 803 TL’ye yükseldi. Bu artışın bölgelere göre dağılımı da dikkat çekiciydi. İstanbul’daki AVM’lerde metrekare başına ciro artışı %25 olarak gerçekleşirken, Anadolu’daki AVM’lerde bu oran %35,3’e ulaştı. Bu durum, büyümenin sadece büyük şehirlerle sınırlı kalmadığını, aynı zamanda Anadolu şehirlerinde perakende talebinin ve tüketim dinamizminin daha güçlü bir ivme kazandığını gösteriyor.
Ziyaretçi Sayısında Düşüşe Rağmen Ciro Artışı
Ciro tarafındaki bu olumlu tabloya karşın, ziyaretçi sayısı endeksinde %3’lük bir gerileme gözlemlendi. Kategori bazında incelendiğinde ise, geçen yıla kıyasla en fazla ciro artışı %35 ile giyim sektöründe kaydedildi. Diğer kategorilerdeki artış oranları ise şöyle sıralandı: teknoloji %31, yiyecek-içecek %30, hipermarket %30, diğer %23 ve ayakkabı-çanta %11.
AVM Yatırımları ve Gelecek Projeksiyonları
Toplantıda konuşan AYD Başkanı Nuri Şapkacı, Türkiye’de toplam 445 AVM bulunduğunu ve 2025 yılında 4 yeni AVM’nin açıldığını belirtti. Bu açılan AVM’lerin çoğunlukla daha önce yapımı durdurulmuş veya ertelenmiş projeler olduğunu vurgulayan Şapkacı, 2026 yılında ise 5 yeni AVM’nin faaliyete geçeceğini duyurdu. Türkiye’de halen 13 ilde AVM bulunmadığı bilgisi de paylaşıldı.
Son 15 yılda kiralanabilir alanın 6 milyon metrekareden 14 milyon metrekareye çıktığını ifade eden Şapkacı, metrekarelerde büyük bir değişim olmadığını ancak ziyaretçi sayılarında artış olduğunu dile getirdi. Şapkacı, AVM’lerin yaş ortalamasının yükseldiğini ve bu nedenle dönüşüm ihtiyacının bulunduğunu belirterek, “Markalarını optimize eden, müşteri kitlesini de iyi değerlendiren AVM’ler ön plana çıkacak. Bunun için de finansal olarak imkan gerekiyor. Önümüzdeki 10 yıl AVM’lerin değişimi konusunda çok daha fazla hareket göreceğimize inanıyorum” dedi.
Anadolu’daki AVM’lerin İstanbul’a kıyasla daha hızlı büyüdüğüne dikkat çeken Şapkacı, AVM’lerin 2025 yılında toplam 59 milyar dolar ciro elde ettiğini ve 2020’den bu yana ciro verimliliğinin 17 kat arttığını ekledi.
Akademetre Research Kurucusu Halil İbrahim Zeytin, ciro verilerinin “giyim, aksesuar”, “ayakkabı, çanta”, “yiyecek, içecek”, “teknoloji market ve elektronik eşyalar”, “hipermarket, süpermarket ve şarküteri”, “diğer” olmak üzere 6 kategoride ölçüldüğünü, ancak 2026 itibarıyla “kişisel bakım ve kozmetik” ile “eğlence ve hobi” kategorilerinin de eklenerek toplamda 8 kategoriye çıkarılacağını belirtti.
Anadolu’daki Büyüme Trendi Devam Edecek
Gazetecilerin sorularını yanıtlayan Nuri Şapkacı, Anadolu’daki AVM’lerin büyüme eğilimine ilişkin soruyu, “Anadolu tarafında yukarıya doğru hep bir trend devam ediyor. Bu trendin belki geçici olacağını düşündük ama geçici değil. Ben önümüzdeki dönemde de aynı süreçte devam edeceğini düşünüyorum” şeklinde yanıtladı.
Bu yıl açılacak olan 5 yeni AVM’nin İstanbul’da iki, Ankara, Elazığ ve Muğla’da birer tane olacağını duyuran Şapkacı, AVM yatırımlarına sanayici ve iş insanlarının ilgisine dair bir soru üzerine şunları kaydetti: “Özellikle AVM tarafında yatırım yapan gruplar, genellikle perakende ve AVM sektörünü bilen insanlar. Ama istisnai olarak son bazı satın almalarda şunu da gördük, riskini dağıtmak isteyen iş insanları var. Bu iş insanları güvendiği bir AVM varsa, sabit bir getirisi varsa buralara yatırım yapma eğilimine girmiş durumdalar. Tabii değişim olmak zorunda. Bu AVM’leri alan yatırımcılar aynı zamanda buralarla ilgili bir planlama yapıyorlar doğal olarak. Ama en önemli konulardan biri bu, AVM’ler el değiştirirken, içerideki yabancı yatırımcıları kaybetmemeliyiz.”
