Mart 2026 verileri, Çin’deki emlak piyasasında konut fiyatlarındaki düşüş eğiliminin devam ettiğini ortaya koydu. Ulusal İstatistik Bürosu’nun yayımladığı verilere göre, ülkenin büyük ve orta ölçekli 70 şehrinde yeni ve ikinci el konut fiyatlarında genel bir gerileme yaşandı.
Konut Fiyatlarındaki Düşüşün Boyutları
Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun açıkladığı rakamlar, konut piyasasındaki mevcut durumu gözler önüne serdi.
Yeni Konut Fiyatları
Yeni konut fiyatlarındaki yıllık düşüş oranları şu şekilde kaydedildi:
* Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın gibi “birinci kuşak kentler”de %2,2
* 31 adet “ikinci kuşak” büyük ölçekli kentte %3,3
* 35 adet “üçüncü kuşak” orta ölçekli kentte %4
Ancak, ülkenin en yoğun nüfusa sahip metropollerinden Şanghay, birinci kuşak kentler arasında bir istisna oluşturarak %3,7’lik bir yeni konut fiyat artışı gösterdi.
İkinci El Konut Fiyatları
İkinci el konut piyasasındaki düşüş ise şu şekilde gerçekleşti:
* Birinci kuşak kentlerde yıllık %7,4
* İkinci kuşak kentlerde %6,2
* Üçüncü kuşak kentlerde %6,4
Düşüşün Nedenleri ve Hükümetin Girişimleri
Çin’de yeni konut fiyatları Nisan 2022’den bu yana kesintisiz bir düşüş eğiliminde. Bu durumun temelinde, Kovid-19 salgını sonrasında emlak piyasasında yaşanan daralma ve gayrimenkul sektöründeki derinleşen borç sorunlarının yattığı belirtiliyor. Bu faktörler, konut fiyatları üzerindeki baskıyı sürdürüyor.
Gayrimenkul Yatırımlarındaki Gerileme
Gayrimenkul yatırımlarındaki düşüş eğilimi de dikkat çekici:
* 2023 yılında %9,6
* 2024 yılında %10,6
* 2025 yılında %17,2
Ayrıca, 2026 yılının ilk üç ayında da gayrimenkul yatırımlarında %11,2’lik bir azalma kaydedildi.
Piyasa Canlandırma Çabaları
Çin merkezi hükümeti, konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faiz oranlarını ve asgari peşinat ödeme tutarlarını düşürme gibi adımlar attı. Buna ek olarak, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek adına vergileri azaltmak, düzenlemeleri esnetmek ve satışlara sübvansiyon sağlamak gibi çeşitli politika tedbirlerini uygulamaya koydu. Ancak bu çabalara rağmen, genel düşüş eğiliminin henüz kırılamadığı gözlemleniyor.
