Yeni kiracıların kira artışlarının, mevcut kiracıların yaşadığı artışların altında kaldığına dair veriler, konut piyasasındaki fiyatlama eğilimlerinde bir değişime işaret ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayınladığı güncel endeksler, bu durumu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Yeni Kiracıların Kira Endeksi Düşüşte
TCMB’nin açıkladığı verilere göre, Şubat ayında yeni kiralanan konutlarda yıllık bazda kira artışı %34,2’ye geriledi. Bu oran, aynı dönemde mevcut kiracılar için kaydedilen %53,9’luk yıllık kira enflasyonunun belirgin şekilde altında kalıyor. Bu durum, son iki yıldır gözlemlenen bir eğilimi teyit ediyor: Yeni kiracılar, mevcut kiracılara kıyasla daha yüksek kira artış oranlarıyla karşılaşıyor. Yeni kiralık konut piyasasındaki yıllık artış trendi, 2023 yılının başlarındaki zirve noktalarından kademeli bir şekilde düşüş göstererek %34,2 seviyesine kadar indi.
Mevcut Kiracıların Maliyetleri Yüksek Kalmaya Devam Ediyor
Mevcut kiracılar açısından bakıldığında, kira artışlarının yüksek seyretmesinde çeşitli faktörler etkili oluyor. Mevcut sözleşmelerdeki enflasyon farklarının uygulanması ve daha önce yürürlükte olan %25’lik kira artış sınırının kaldırılması, bu gruptaki kira enflasyonunun daha yüksek seyretmesine yol açtı. Her ne kadar 2024 yılının başlarında %124,5 gibi rekor seviyelere ulaşan mevcut kira enflasyonu düşüşe geçmiş olsa da, henüz piyasa koşullarına uygun rayiç seviyelere tam olarak ulaşamadı.
Geçmiş dönemlerde piyasa ortalamasının altında kalan kira bedelleri, sözleşmeler yenilendiğinde Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi’nin (ÜFE) 12 aylık ortalaması gibi yasal üst sınırlara göre güncelleniyor. Bu durum, piyasadaki yeni kiraların daha durağan bir seyir izlemesine rağmen, mevcut kiracılar için kira maliyetlerinin yükselmeye devam etmesine neden oluyor.
