Türkiye’nin konut sektöründe dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Son yıllarda konut fiyatlarındaki yükseliş hızına rağmen, kira artışlarının bu ivmeyi geride bıraktığı gözlemleniyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde daha belirgin hale gelerek piyasadaki dengeyi değiştirdi.
Konut Fiyatlarındaki Ani Yükselişin Ardından Kiralarda Sıçrama
2018 yılından bu yana elde edilen veriler, konut birim kiralarındaki artış oranının, konut fiyatlarındaki artışı geride bıraktığını ortaya koyuyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi mega şehirlerdeki yüksek kira artışları, bu dengesizliğin ana sebepleri arasında gösteriliyor.
Türkiye Geneli ve Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından derlenen verilere göre, konut birim fiyatları 2021 itibarıyla güçlü bir ivme kazandı. 2018’in ilk çeyreğinde ortalama 2.839,40 TL olan konut birim fiyatı, 2026’nın ilk çeyreğinde 48.322,90 TL’ye ulaştı. Bu, 8 yıllık süreçte Türkiye genelinde %1602’lik bir artış anlamına geliyor.
Büyük şehirlerdeki artış oranları ise dikkat çekici seviyelere ulaştı. İstanbul’da %1.431, Ankara’da %2.144 ve İzmir’de %1.681 oranında artış kaydedildi. İstanbul ve İzmir’deki konut fiyatlarının, Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiği belirlendi.
Kira Artışları Fiyatları Geride Bıraktı
Konut fiyatlarındaki yükselişin yanı sıra kira bedellerindeki artış da göz ardı edilemeyecek boyutlara ulaştı. Son bir yılda fiyat ve kira artış hızları arasındaki fark daralsa da, kiralardaki yükseliş ivmesini sürdürerek aradaki farkı kapatamadı.
8 Yıllık Kira Artış Oranları
Türkiye genelinde konut birim kiraları, 2018’in ilk çeyreğinde ortalama 11,11 TL iken (100 metrekarelik ortalama bir ev için 1.111 TL), 2026’nın ilk çeyreğinde 241,88 TL’ye (100 metrekarelik ortalama bir ev için 24.188 TL) yükseldi. Bu, 8 yıllık süreçte Türkiye genelinde %2.077’lik bir artışa işaret ediyor.
İstanbul’da bu oran %1.976, Ankara’da %2.798 ve İzmir’de %2.140 olarak gerçekleşti. İstanbul’da ortalama kira 40.512 TL’ye ulaşarak asgari ücretin oldukça üzerine çıktı. Ankara’da 100 metrekarelik bir evde ortalama kira 2026’nın ilk çeyreğinde 22.402 TL, İzmir’de ise 26.564 TL olarak kaydedildi.
Piyasadaki Değişimi Gösteren Konut/Kira Oranı
Konut fiyatları ile kiralar arasındaki ilişkiyi gösteren oran, piyasadaki mevcut değişimi net bir şekilde ortaya koyuyor. Bu oranın 2022’de zirve yaptıktan sonra düşüş trendine girmesi, kira artışlarının fiyat artışlarını daha fazla etkilediğini gösteriyor.
